喵先與喵太+喵小寶的幸福空港

當天從陽明山 大屯自然公園 回程， 從陽金公路下來往金山準備回臺北， 沒想到一邊往淡水（淡金公路）塞車， 另一邊往基隆（基金公路）也塞車... 只好先前往法鼓山逛逛，避開車潮等晚一點再回臺北～

只能趁假日偷空，跑到新店花園新城後方山路去找看看桐花開了沒， （新店往烏來的路上，也就是新烏路上， 　過花園新城後，左側有「湖興路/永福路」的指標，往上方山路走去） 可惜五月初桐花大概只開了20%～30%， 還不到盛開的時候～ 加上出門的時候晚了，到達時已近中午， 或許是太陽過曬的緣故，感覺落地的桐花都有些枯枯的... 沒有想像中的漂亮，等過陣子再來吧！

同行中有小朋友今年要考基測， 既然來到臺南，就前往臺南孔廟走走， 順便也「拜一下」，希望至聖先師可以保佑考生金榜題名！

入口處的「全臺首學」橫匾， 大概是一般人對於孔廟最初的印象， 這裡原名「大成坊」，是取自「大成至聖先師」之意；

入口左側則有以滿文與漢文兩種文字並刻的， 「文武官員軍民人等至此下馬」12字下馬碑， 是康熙時奉聖旨設立於孔廟之外，以表示對萬世師表的尊崇之意。

這次是開車下來的， 在臺北很少開車跑這麼遠的地方...上一次應該只到斗六吧！ 這次與友人一同前往，有人換著開，感覺也沒那麼遠了～

其實臺南真的沒有想像中的遠， 開車大概也不過三個多小時就到了！ 不過，臺南的天氣真的太熱了... 呼...受不了，不是應該才春暖花開嗎？ 第一站到了著名的周氏蝦捲， 解決完中餐之後，我們就往著名的「安平古堡」前進... 原本只在教科書可見的古蹟建築，今日終於有緣窺見真面貌了～

話說「安平古堡」的前身， 曾是臺灣最古老的城堡，當時稱為「熱蘭遮城」， 也是當時荷蘭人統治台灣的中樞... 而現在我們看到的「安平古堡」， 大致可區分：古蹟紀念館、瞭望台、與古壁史蹟公園（城壁遺跡）...

只好眼巴巴看著在車陣中動彈不得... 從陽投公路上來，接到陽明路（仰德大道）上來， 往山上走，或往山下走，兩邊都塞車～ 一直過了竹子湖的入口，車流才開始順暢起來... 後來，便往「巴拉卡公路」的方向走去， 準備前往「 大屯自然公園」！

到了「 大屯自然公園」，才不復見人車鼎沸， 園中一池湖水波光粼粼，倒影如鏡～ 今天天氣相當不錯，是出遊的好日子...

只是直到這次來到淡水， 才發現自己真是孤陋寡聞... 原來在真理街上，居然有那麼多學校... 包括有真理大學、淡江高中、淡水國中，還有文化國小～ 沒想到隨步走著...就轉進真理街， 那今天就來一趟淡水真理街校園巡禮吧！

正思量週末該去哪裡走走， 想起那天在住家附近看到「二叭子」的指示牌， 趕緊上網找找該怎麼去...

上網找了一下附近的地圖， 網路上都是建議坐公車或騎機車上去... 原來是通往園區的道路部分較為狹窄， 雖然上面也有停車場，也可以開車前往！ 果不其然，上山之後， 發現從大馬路轉入巷道之後， 有一大段屬於產業道路，開車的話還真是不方便...

大部分的人都選擇從進入雙城路就走上來， 只有我們騎車往上走， 直到途中的一座涼亭「行健亭」才停車往上步行， 也是走了好一會兒，才到達目的地！ 好在這段產業道路路況相當良好， 全程的柏油路看起來很像近期才鋪設的， 走起來還蠻舒適的，也看到有些人騎著單車上來！（厲害、厲害...）

只是貸款的問題，說複雜也是很複雜，說簡單也很簡單～ 當然也有很多特殊的情況... 為了方便易懂，盡量用簡單的方式說明， 畢竟第一次買房子的人，原本可能都沒有任何的概念， （像我剛開始準備買房子的時候…就是這樣…） 簡單的方式可以讓準備購屋者盡快進入狀況， 也提供自己的經驗做為參考～ 如果敘述有問題、有錯誤的地方，也歡迎交流指正… 好了，進入正題，上次提到了四個問題： ※我大概有能力可以買多少錢的房子？ ※要準備的頭期款（現金）應該多少？ ※房貸可貸成數如何計算？如何找銀行？ ※像這樣買房子，一個月要繳多少房貸？

這裡牽涉到兩個問題， 一個是手上所擁有的可動用現金有多少， 另一個是銀行房貸的可貸成數； 先來解釋一般房貸可以貸的金額多寡，好繼續說明下去… 一般銀行房貸的計算利率， 都是按照郵局儲匯利率（臺灣郵政2年期定儲利率）再加碼計算， 以我自己申請房貸的時間點來說，郵局儲匯利率再加碼， 房貸的利率約在3％左右...（3%利率怎麼來的，後面會大概解說...） ─────────────────────────────────────── 【每月要繳房貸金額概算】 以房貸每個月要繳的金額來說，可以簡單計算大概是這樣… 依上述原則，假設以貸款100萬，還款年限20年來說： 每貸100萬，每個月要繳約5,500元的房貸， 如果貸300萬，每個月就要繳約16,500元的房貸（5,500x3=16,500）。 ─────────────────────────────────────── 接下來，是剛剛提到銀行房貸的可貸成數… ─────────────────────────────────────── 【銀行房貸可貸成數、自備款（頭期款）】 目前一般銀行的房貸，可以貸到房屋總價的八成（80%）， （這裡是指房屋買賣的總價，不包括其他裝潢、修繕費用。） 這也就表示，購屋至少要有兩成（20%）的自備款； ─────────────────────────────────────── 以500萬的房子來舉例， 房貸可貸八成來說，就是400萬，但自備款兩成，則是100萬。 也就是說你要買總價500萬的房子， 有400萬的額度是可以貸款的，另外只要有100萬的自備款即可。 （純粹買屋價格，不含仲介、交屋、裝潢整修費用…）

這兩點其實很重要，也可以回答上述的四個問題… 以我自己為例： 剛開始看房子的時候，根本什麼狀況都不清楚， 也不知道自己有能力可以買多少錢的房子，笨笨的就去看了， 看了很多，也不知道在看些什麼？（因為看的又買不起…） 用以上的兩個原則，大概看看手上的現金， 才知道可以看預算多少的房子， 不然都沒有目標，很難鎖定自己能力所及的， 有了這樣的原則，看屋才有目的、有範圍，這樣買房子才會快。 剛開始笨笨的去看7、8百萬的房子，但是根本不在預算範圍內... 因為以800萬的房子來說， 房貸可貸八成就是640萬，雖然自備款兩成約在160萬左右， 但重點是房貸一個月要繳35,200元（640萬÷100萬×5,500元＝35,200元） 嗯，如果一個人一個月要繳那麼多，應該很吃力吧… （大部分的人應該只是領薪階級…）

▲iRobot 也可以在木頭地板上清掃

這一切都要怪486先生...
除了為iRobo 寫了「使用介紹」與「使用心得」的介紹文之外，
還寫了「設定保養教學」，更在其部落格上發起一連串的團購... 好好好！
跟別人沒有關係...純粹是喵自己懶...

排骨的部分，在煮湯的步驟中， 習慣會先川燙去掉血水，川燙起鍋後則會過冷水， 川燙的用意除了去掉血水外，也可先去掉一次浮泡渣， 過冷水則是讓排骨肉質緊實一點！

以排骨、雞骨之類燉煮湯頭， 仔細撈起浮泡渣的動作一定少不了... 至少經過這個步驟的湯，看起來會比較「乾淨」～

由於是大火滾沸的緣故， 骨頭中的雜質、浮泡不免影響湯頭口感， 所以仔細濾掉這些小雜質、小渣渣， 雖然較費時，卻可使得湯頭喝起來感覺更好～

照片中，右側為裝修前的樣貌： 右上方是裝修前，右下方則為裝修過程中拍攝的... 而左側的話，則是裝修後完成現在的模樣。 至於為什麼裝修前的照片比較小張？ 原因是後來檢查照片的時候，發現施工時拍攝的照片， 不知是買新房太興奮？還是工地燈光不足？ 拍攝的成果都不佳，不是晃到了...就是光線不足...所以只好縮小處理～

要先說明的是，原本打算購屋的時候， 因新成屋單價較高，由於預算不足，最後是決定購置中古屋～ 預計把一部分的錢，花在裝潢與傢具上面！ 又擔心中古屋會因屋齡過久，未來有拆建等問題， 看屋時便鎖定在7～15年間的中古屋， 所以...現在看到的是12年的電梯大樓...

至於如果有人想要了解以下議題： ※我大概有能力可以買多少錢的房子？ ※要準備的頭期款（現金）應該多少？ ※房貸可貸成數如何計算？如何找銀行？ ※像這樣買房子，一個月要繳多少房貸？ 如果對這相議題有興趣的話，可另外找時間再寫一篇來分享， 同時，有些過來人也可以交流一下經驗... 當然，也是因為這次購屋，才有機會去了解這些訊息的～ （寫好了！在「 喵窩溫暖 ∕ 【購屋裝修記】購屋能力與房貸概算」）

從去年（2007年）3、4月就開始看房子， 期間看了不下20、30間新屋、中古屋... 包括來來回回講價、議價、找貸款銀行， 一直到10月底確定交屋，從屋主手上拿到鑰匙～

接著又開始找裝潢公司裝修，包括比價、溝通... 從12月中裝修到今年（2008年）1月中， 才看到新家逐漸有了夢想中的模樣～ 然後又趕著舊曆年把家搬好... 靠著一台小轎車， 一趟一趟像螞蟻雄兵一樣慢慢搬運， 終於，今年可以在新家過年了^^

先放上一些些照片， 有空會慢慢把新家的照片整理上來， 也算是留下記錄，見證一路走來的歷程... 一直到最近搬完家，才有空好好坐下來， 只是回首這一路走來...這樣的經驗， 活像是一部「一個中南部小孩，隻身北上打拼」的奮鬥史...

這是烏來老街前的大樹與藍天！ 趁著假日來烏來老街走走、泡溫泉、吃野菜～

很多事情跟著舊曆年的到來， 跟本週的天氣一樣，也逐漸的撥雲見日了～

盡管到舊曆年前還要有一些收尾工作要做... 但跟前些日子以來的一團混亂比起來， 已經好很多很多了！

其實本篇純貼圖，一來是最近貼吃的比較多，換換口味～ 二來過新年，貼點廟景，比較有應景的氣氛！

只是拍的不多...因為那天，拍到一半...相機就沒電了... 回家真的太放鬆，連電池沒充，就塞進行李中帶回台中了～

令人好奇的是...這家亞尼克...居然沒人排隊！ 之前看到的都是要排隊的... 看到沒人排隊，還真的有點不習慣～

店裡慵懶悠閒的氣氛，（嗯...應該也是因為沒有人...） 很快就就感染了我們～ 沒想到在熱鬧的南崁台茂，也有一方悠閒！ （煞風景的是，有人一直講電話，很吵...）

聽說老闆是開牛肉麵攤起家，經營了幾十年， 從路邊攤開始，現在則是成為牛肉專門餐廳！ 而店內牛腩火鍋則是一年到頭都熱銷的招牌料理。

第一次吃是有點誤打誤撞，家裡附近已經吃膩了， 不曉得要吃些什麼... 在新莊中正路上看到招牌，附近又有停車場可停車， 就決定下車一嚐～

這裡的湯頭不加味精，加上雖看來相當進補，但食用後卻不燥熱， 先前吃了之後，回味無窮，一直惦記的有機會還要再來... 尤其是在寒冬天來上一碗熱呼呼的火鍋熱湯，真是人生一大享受～ 豆腐、青菜...等都是火鍋常見的配料， 搭配起店家拿手的湯頭，真是美味極了... 吃牛肉的人，有機會可以試試！

上方的圖檔邊框效果，記得大學時代有一次的校刊封面， 就是希望使用這樣的效果，但是封面效果廠商一直做不出來... 那一期的封面還因此做壞了...（效果不好） 直到隔年再做一次，同時提供實際樣本給廠商，廠商才做出來... 距今應該已經超過10年了吧！ 沒想到今年，一個小軟體就可以達到這樣的效果～ 歲月的流轉與科技的進步，真的讓人感嘆...（還是不勝唏噓？...）

這天的天空好藍， 如果沒記錯，應該是前往深坑吃豆腐的路上... 最近好久沒拍到這麼藍的天空了... 每次看到這麼藍的天空， 心情就不知不覺好了起來！ 希望2008一整年都有這樣的好天氣～

接下來的照片... 左側都是屬於臺鐵的畫面， 是去年10月分，有一次搭火車回臺中拍的... 一直沒有機會刊出，現在...可以跟高鐵比較看看... 而右邊，則是這次搭高鐵回臺中拍攝的，

搭高鐵真的很快，可以節省很多時間； 這次從板橋出發，中間不靠站直達臺中，只要大約45分鐘！ （好...從新莊家裡坐計程車到板橋車站，就...30分鐘了～了不起...）

第一次如此真實的發現，臺北到臺中的距離不再那麼遙遠... 沒想到回家的交通工具，從臺鐵升級到高鐵之後，也真實縮短兩地間的距離！ 午後三點從板橋出發，還沒四點就到臺中了～